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土地登记依据、程序、要件、时限
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一、土地登记的依据

    1.《中华人民共和国宪法》对土地所有制、土地权属的有关规定:

    2.《中华人民共和国民法通则》对土地权属的规定:

    3.1962年9月《农村人民公社工作条例修正草案》对生产队集体土地所有权的规定:

    4、《中华人民共和国土地管理法》对确认土地权属、开展土地登记工作的规定:

    5.《中华人民共和国城市房地产管理法》第五章专门对房地产权属登记管理做出了规定:

    6.《中华人民共和国担保法》对土地抵押的范围、抵押登记效力等的规定:

    7.《土地管理法实施条例》第二章对土地的所有权、使用 权及其登记作了进一步的规定:

    8.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件》

    9.原国家土地管理局颁布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》

    二、土地登记发证的程序

     土地登记发证需要经过土地权利人书面申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发证书等五个程序。

    三、土地登记申请人应提交的资料

 

(1)土地登记申请书;

(2)申请人身份证明材料;

(3)土地权属来源证明;

(4)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

(5)地上附着物权属证明;

(6)法律法规规定的完税或者减免税凭证;

(7)其他证明材料;

其中,地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。

    土地初始登记可以分为以下几种主要类型:

1、划拨国有建设用地使用权初始登记

申请人应提交的权属证明文件:

(1)国有建设用地划拨决定书;

(2)县级以上人民政府的批准用地文件;

(3)新开工大中型建设项目的竣工验收报告,

(4)地籍调查表及征地勘测图件;

(5)其他证明文件。

2、出让国有建设用地使用权初始登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)《国有建设用地使用权出让合同》;

(2)国有建设用地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证;

(3)有关税费的缴纳凭证;

(4)其他证明文件。

3、划拨转为出让的国有建设用地使用权初始登记:

申请人应提交的土地权属证明:

(1)人民政府批准文件;

(2)原《国有土地使用证》;

(3)《国有建设用地使用权出让合同》;

(4)土地出让金及有关税费缴纳凭证;

(5)其他证明文件。

4、国家租赁国有建设用地使用权初始登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)国有土地租赁合同;

(2)建设用地批准书;

(3)原《国有土地使用证》;

(4)其他证明文件。

5、国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)企业改制方案及批准文件;

(2)土地资产处置方案及批准文件;

(3)国有建设用地使用权作价出资(入股)合同;

(4)国土资源行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同;

(5)建设用地批准书;

(6)原《国有土地使用证》;

(7)其他证明文件。

6、国家授权经营国有建设用地使用权初始登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)企业改制方案及批准文件;

(2)土地资产处置方案及批准文件;

(3)被授权经营国有建设用地使用权公司土地配置材料;

(4)建设用地批准书;

(5)原《国有土地使用证》;

(6)其他证明文件。

7、集体土地使用权登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)土地改革时颁发的土地所有证;

(2)人民政府和有关部门批准文件;

(3)权属界线协议书;

(4)其他证明文件。

集体农用地使用权登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)人民政府批准文件;

(2)相关合同;

(3)拍卖金支付凭证;

(4)其他证明文件。

农村居民宅基地使用权登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)人民政府批准文件;

(2)其他证明文件。

集体所有的“四荒”地使用权登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)“四荒”地承包(租赁)合同或“四荒”地拍卖协议等;

(2)拍卖金支付凭证;

(3)其他证明文件。

8、土地使用权抵押权初始登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)土地权利证书;

(2)主债权债务合同和抵押合同;

(3)下列其他相关文件;:

1)以划拨国有建设用地使用权抵押的,提交国土资源行政主管部门批准抵押的文件和处置时应音乐会的土地出让金额;

2)依法以集体土地使用权抵押的,提交集体土地所有权人同意抵押证明;

3)抵押人为股份制企业的,提交董事会同意抵押证明;

4)以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押证明。

9、地役权初始登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)土地权利证书;

(2)地役权合同;

(3)下列其他相关文件:

1)土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,提交用益物权人同意设立地役权的证明;

2)在共有土地使用权上设立地役权的,提交其他共有人同意设立地役权的证明。

10、土地变更登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)原《国有土地使用证明》;

(2)土地税费交纳证明;

除以上权属证明文件外,土地使用权变更还应提交以下证明文件:

(1)以入股方式转让的,提交入股合同;

(2)土地使用权转让的,提交转让合同、转让地块投资证明、税费缴纳凭证;

(3)因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移,提交变更后的房屋所有权证及土地使用权发生转移的相关证明材料;

(4)单位合并、分立和企业兼并的,提交相关协议及有关部门的批准文件;

(5)处分抵押财产的,提交处分抵押财产证明文件;

(6)土地使用权抵押期间,转让合同及其他相关证明材料;

(7)因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权,提交法院判决书、仲裁机构的裁决书、遗嘱或遗赠的证明文件。

11、土地使用权抵押权变更登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)原抵押合同;

(2)原《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》;

(3)变更后的抵押合同;

(4)有关批准文件;

(5)其他证明文件。

12、地役权变更登记

申请人应提交的土地权属证明:

(1)原地役权合同;

(2)原原《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》;

(3)变更后的地役权合同;

(4)有关批准文件;

(5)其他证明文件。

四、办理时限

    20个工作日

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